23 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 1 | Глава 1

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 1

Случайный абзац

     Еще Аристотель говорил, что книга хороша только тогда, когда автор в ней высказывает только то, что следует, и так, как следует. Думаю, автору удалось в полной мере показать, что профессионал на рынке недвижимости – это не офисный теоретик в галстуке, а практик, обладающий опытом для ответа на любой, даже самый нестандартный вопрос или ситуацию. Несомненно, всякий, читающий эту книгу, сможет оценить тандем литературного и юридического таланта автора. Эта книга не только увлекательное чтение, она вправе претендовать на титул учебника даже для многих агентов по недвижимости.

Координаты: 1208 год; 0.21 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 42, для студентов.

21 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 1 | Глава 2

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 1

Случайный абзац

     ЗАО «Фора», так оно называлось и, вразрез своему гандикап-названию, никакого преимущества на старте не давало. Офис был пафосный, вернее не так – это тогда он мне показался пафосным: белые стены, серая мебель и черные стулья с дерматиновой обивкой, всё строго по моде начала девяностых годов. Обычный офис конторки типа «Рога и копыта»: три комнаты, большой холл и ни души.      В первый день видел только трех человек: моего непосредственного начальника – Заур, генерального директора – Анзор и секретаршу – Марина, но она потом ушла и больше я ее не видел. С течением времени имел честь познакомиться с остальными «обитателями»: Магомедом, Самвелом, Вахой, Арно, Гургеном, Мусой, Лехой и Сашей. Они приходили, уходили, сидели, пили кофе, о чем-то разговаривали, но чем они занимались, так и осталось загадкой – явно не недвижимостью. Конкретно «около недвижимости», то есть около компьютера, в котором была установлена программа с базой данных и возле которого валялись ежедневно доставляемые курьером журналы, были замечены четверо: я, Заур, Леха и Арно. Остальных компьютер интересовал только из-за тетриса.

Координаты: 700 год; 0.22 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 51, для 10-х, 12-х классов.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 1 | Глава 3

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 1

Случайный абзац

     Суть вступления состояла в следующем: «Господа, вы уж извините, но если хоть из одного присутствующего здесь получится реально работающий агент по недвижимости – прекрасно, остальные уйдут, кто-то раньше, кто-то позже, но уйдут почти все». Не верили. Однако ко второму занятию аура жеребячьего оптимизма, после наташенькиного вступительного щебетания, исчезала, и даже кто-то начинал конспектировать.      На третьем и последнем занятии писали уже все, уточняя непонятые, из-за ранее разгильдяйского отношения, моменты, аккуратно отмечали свое присутствие на пускаемом в начале каждого занятия журнале (больше никто за посещаемостью не следил).

Координаты: 442 год; 0.14 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 42, для студентов.

21 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 1 | Глава 4

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 1

Случайный абзац

     – Ладно, – сказал я вслух, а про себя подумал: «Земля круглая, сам подкатишься». – Давай деньги, которые я тебе вчера с этой сделки отдал, поеду разбираться.      – Какие деньги? – деланно удивился Арно. – Агентство деньги со сделки не возвращает, твои проблемы, ты и решай.      Я ушел молча. Просто вышел на улицу, поймал такси – «два счетчика» и через тридцать минут был на Войковской, прибыл вместе с ОМОНом. Вообще соседи вызывали милицию, приехал патруль, прикинули, что там творится, и не полезли, вызвали подкрепление.

Координаты: 999 год; 0.21 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 53, для 10-х, 12-х классов.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 1 | Глава 5

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 1

Случайный абзац

     Оставалась одна проблема: люди должны иметь возможность с тобой связаться спустя большой интервал времени. Интернет тогда еще был в зачаточном состоянии и для многих просто недоступен в силу своей «непонятности», вот я и разорялся на пейджер. Съемное жилье, оно на то и съемное, чтобы с него приходилось съезжать в самый неподходящий момент, а пейджер всегда со мной. Сомнения, конечно, были: с чего это вдруг люди будут разыскивать тебя, агентов-то вон сколько, но интуиция твердила обратное: без рекламы работать не только можно, но и куда как более успешно. Временами мне моя же мысль казалась полной утопией, однако имеем то, что имеем – не даю рекламы и не покупаю информацию уже много лет. Получилось.

Координаты: 569 год; 0.18 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 44, для студентов.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 1 | Глава 6

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 1

Случайный абзац

     2 – Расклейте объявления в интересующем районе. Очень «качественные» звонки, по ним хорошо снимают. Если лень, да и времени особо нет бегать – клеить, подсказываю: существуют типографии, оказывающие услуги «полного цикла» – приходите к ним с текстом, и примерно через недельку в указанном вами районе появляется заказанное количество объявлений. Сколько это сейчас будет стоить, не подскажу – давно не пользовался. Тысячи объявлений раньше вполне хватало, чтобы найти «ТУ» квартиру, если не жлобствовать, выбирая «за копейку канарейку».

Координаты: 595 год; 0.15 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 51, для 10-х, 12-х классов.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 1 | Глава 7

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 1

Случайный абзац

     «Приватизаторы» с новым свидетельством о собственности лично мне не попадались, но слышал – есть, тем более что сейчас старые свидетельства при продаже квартиры не гасят и не изымают. Видимо, как-то вытравливают надписи и пишут новое. Ксерокопии же свидетельства, хоть нового, хоть старого, рассматривать в качестве документа, подтверждающего право собственности, вообще неразумно – они за пять минут рисуются на компьютере.      Теперь к вопросу проверки подлинности того или иного документа. Сразу предупрежу: скука смертная, и если вы держите в руках эту книгу исключительно как занимательное чтение – перелистывайте сразу до следующей главы.

Координаты: 1078 год; 0.19 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 52, для 10-х, 12-х классов.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 1 | Глава 8

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 1

Случайный абзац

     В 2008 году, кстати, была та же петрушка – повальная «топка», съезды и следующее за ними кусание локтей. Кстати, снова «кстати»: «топить квартиру» – один из распространенных методов «работы»: наговорить хозяину, что его съемщики плохие, платят мало, а его флэт стоит минимум на сотню больше, и так далее. В результате хозяин задирает цену, разругивается со своими съемщиками – квартира освобождается, а «притопивший» ее агент начинает рассказывать байки о том, что ситуация на рынке поменялась, надо бы скинуть, тем более, что есть хорошие клиенты. В результате иногда «топленная» квартира сдается даже за меньшие деньги, чем раньше, обычно за те же, но убыток из-за простоя хозяину квартиры, естественно, никто не возмещает.

Координаты: 1671 год; 0.15 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 53, для 10-х, 12-х классов.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 1 | Глава 9

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 1

Случайный абзац

     Примечание: везде по тексту написано «риЕлторов», а гильдия «риЭлторов» – это неспроста. Объяснение данного лингвистического феномена ниже.      Сейчас в РГР что-то около полутора тысяч членов по всей России, в то время как до отмены лицензий примерно столько же было только в московском регионе. У их ближайшего «конкурента» – МАР (Московская Ассоциация Риелторов), после «съедания» ими МГР (Московская Гильдия Риелторов), то есть сейчас, не больше ста членов, жить на одни взносы при таком раскладе не получается – подрабатывают риелторством.

Координаты: 1189 год; 0.29 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 47, для студентов.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 1 | Глава 10

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 1

Случайный абзац

     Сейчас секретарь лишь переключает на соответствующий отдел – сразу на стол агенту. Агент выспрашивает, записывает, отвечает на вопросы и, вполне вероятно, что-то сразу предлагает, если дело касается съема. Сдачи – просто записывает. Потом всё это дело тащит на стол менеджеру, который, в свою очередь, смотрит и принимает решение: 1 – работать или нет, 2 – кому из агентов в работу отдать.      Заявка со стола менеджера снова перекочевывает к агенту, возможно тому же, с которым вы общались. После этого заявка заносится в базу. Это менеджер либо сам делает, либо отдает секретарям. На этом приключения заявки не заканчиваются. Вернее, не так: заканчиваются, но не всегда.

Координаты: 1820 год; 0.15 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 47, для студентов.

21 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 1 | Глава 11

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 1

Случайный абзац

     На показах они больше молчат, наблюдая за поведением клиента, выдавая лишь справочную информацию о районе, доме и так далее – типа давая возможность клиенту самому принять решение. «Типа» – потому, что каждое слово заранее просчитано и реакция клиента на него известна. Хоть один учебник по НЛП каждый из них прочитал, а про фоносемантику и принудительное ориентирование хотя бы слышал.      Они не бегают за клиентами по квартире, мешая спокойно поговорить с ее хозяевами, как делают остальные: вдруг контактами обменяются – обойдут/кинут. Их это, «обойдут/кинут», не заботит: меры приняты заранее и они настолько действенны, что для упрощения согласования даты/времени сделки сами такие агенты могут предложить сторонам обменяться телефонами: «Договоритесь, а мне просто сообщите, когда приехать оформить».

Координаты: 921 год; 0.1 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 27, для магистров.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 1 | Глава 12

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 1

Случайный абзац

     О том, где его надо регистрировать – вариантов масса, фантазия у «галстуков»*19 и их мЭнеджеров богатая: ЖЭК, ЖЭУ, ДЕЗ, ЕИРЦ, участковый, налоговая, комитет по правам собственности (!), домоуправление.      Кстати, забавный случай с «домоуправлением»: сделка, второй агент, типичный «галстук», на ехидный вопрос: «И где ж его регистрировать?» мгновенно выдает: «В домоуправлении». Не моргнув глазом, уточняю: «У товарища Швондера?», пока до него доходило – что-то уточнили, хозяин со съемщиком крепились, краснели, но крепились. Но когда он ответил: «Видимо, да», сдержаться не смог никто – ржали вповалку.

Координаты: 1263 год; 0.22 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 36, для бакалавров.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 1 | Глава 13

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 1

Случайный абзац

     Переведу: квартира, например, сдавалась весь 2007 год, при этом попавший в налоговую договор имеет срок действия с 01.01.07 и расписки все датированы 2007 годом, а сейчас на дворе, например, февраль 2008 – закон еще не нарушен и оштрафовать вас никто не сможет. А вот если на улице май 2008 г., то есть срок подачи декларации – до 30.04.08 г. – истек – будет а-та-та.      Мораль: можно сдавать квартиру честно, платить налоги и не париться с регистрацией, особенно если ваш жилец, берем случай посложнее, совсем не москвич и даже не подмосквич.

Координаты: 693 год; 0.21 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 44, для студентов.

Дальше