20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 2 | Глава 14

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 2

Случайный абзац

     Покупает человек квартиру на фундаменте, дом построится, он ее отремонтирует, посдает несколько лет пока дом обживется и собственность за три года перевалит, потом продает с прибылью. Согласитесь, человеку интересно знать, каков будет его «навар» в случае покупки объекта «А», и на сколько, в финансовом выражении, предпочтительней покупка объекта «Б». Согласились? - А куда вы денетесь, теперь не сможете не согласиться, что и для агента умение это рассчитать и понятно представить очень полезно. Ну живет клиент на Грайвороновской и хочет вложить деньги в квартиру рядом, а вы ему расчет под нос, что через четыре года, когда он эту квартиру будет продавать, за счет сдачи и подорожания его доход составит всего полтора миллиона, а если он вас послушается и те же деньги вложит в квартиру на Выборгской, навар составит три миллиона. Аргумент? - Еще какой аргумент - Аргументище! Особенно если у вас ничего на Грайвороновской нет, а на Выборгской как раз по цене подходящая присутствует.

Координаты: 1244 год; 0.26 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 34, для бакалавров.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 2 | Глава 15

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 2

Случайный абзац

     Единственно на что-то похожее объявление, если не обращать внимания на «под евро» и остальные «терхстворчатые шкафы» о которых уже говорилось выше. Иными словами - тот же ужас, но уже не «ужас-ужас».      Текст №6:      Первый прикол в том, что я лично знаком с автором этого «шедевра» - у нее все объявления такие. Про вариативное изменение ее цвета лица на показах можно легенды слагать, но тут ее надо именно знать: на эту кукольную девочку, с круглыми наивными глазами, огорченные космической разницей описанного и реального, клиенты даже ворчать не могут - просто уходят. А претензия к самому тексту только одна - «букаф много», слишком большой текст с кучей ненужных прилагательных. Уверенно: если бы не внешний вид Ирины - ее бы уже давно и основательно побили.

Координаты: 1520 год; 0.04 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 47, для студентов.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 2 | Глава 16

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 2

Случайный абзац

     Дальше сложнее: если вы агент хозяина, самое сложное умудриться успеть уделить внимание всем, не оставляя надолго никого, при этом каждому показывая, что вы заинтересованы пристроить эту квартиру именно ему. Если вы просто агент с клиентами - прячем своих клиентов в угол и ищем почву для создания конфликтной ситуации. И лишь бы «аукцион» не начался, хотя и в этом ничего страшного нет.      Если запахло аукционом - немедленно уводим хозяина: хватаем под руку и на кухню, на балкон, в ванну - куда угодно лишь бы наедине и никто не подслушивал. Если хозяин с агентом и тот присутствует - он сам за вами следом увяжется. Тогда разговариваем с ним при хозяине и почти как с хозяином, но начинаем со слов: «Ты что творишь?». После этого уже спокойно объясняем в чем отрицательная сторона торгов. А она в чем? - Правильно: для продажи - все отлично, для аренды - все печально. А учитывая, что в продаже к хозяину квартиры агент вообще на пушечный выстрел никого не подпускает, рассматриваем только веселую аренду.

Координаты: 1350 год; 0.13 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 55, для 10-х, 12-х классов.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 2 | Глава 17

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 2

Случайный абзац

     А как вам такое развитие событий: клиент уходит подумать, а вы задерживаетесь в квартире на минуту и потом его догоняете со словами: «Что мог сделал, думайте, обещали придержать до завтра». Что вы будете делать на квартире - не важно, хоть шнурки долго завязывайте. Но имеем: вы позаботились о клиенте, его удобстве и желании подумать. Сдастся квартира - «Эх, а обещали, сожалею, но таких большинство и все, к сожалению, на самых приличных квартирах». Не сдастся - ваша заслуга и клиент вам больше доверять будет, соответственно лучше слушаться.

Координаты: 355 год; 0.17 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 53, для 10-х, 12-х классов.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 2 | Глава 18

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 2

Случайный абзац

     -Этот хлам больше пятнадцати тысяч не стоит! Мне сюда еще вложить надо будут тысяч сто, чтоб они тут жить могли!      -Торга нет.      -А ты что тут распоряжаешься?!      -Я не распоряжаюсь, а действую по инструкции.      -Какой еще инструкции! Что ты мне тут рассказываешь!      -Есть условия на которых сдается данная квартира, они неизменны, а озвученные вами требования выходят за рамки разрешенного компромисса.      -Какие еще рамки!      -Установленные хозяйкой данной квартиры.

Координаты: 773 год; 0.24 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 68, для 8-х и 9-х классов.

21 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 2 | Глава 19

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 2

Случайный абзац

     3.всем адрес и время,      В - проверить свою сумку (я один раз принтер забыл, хорошо хозяин жил рядом - бегал к нему распечатывать).      Наступило «завтра» - все собрались на сделку.      Все начинается с документов на квартиру, так как их чаше забывают чем паспорт. Если их нет - все заканчивается.      Напомню: документы бывают правоустанавливающими и правоподтверждающими. Что есть что, а так же как отличить подделку от оригинала, я рассказывал в «Недвижимость Inside» - не буду повторяться, сразу предположу, что документы все в наличии и полном порядке - начинаем.

Координаты: 843 год; 0.19 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 46, для студентов.

21 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 2 | Глава 20

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 2

Случайный абзац

     8.7.  Перед непосредственным выездом с Квартиры Наниматель обязан за свой счет осуществить полную уборку Квартиры с привлечением профессиональной клининговой компании указанной Наймодателем. Объем и качество работ указываются Наймодателем.      8.8.  Курить в Квартире запрещено.      Примечание: Пункты 8.5, 8.6 и 8.7 можно вообще удалить, или отметить в них любимую болонку и соседского маньяка - эксбициониста. При этом пункт «про животное» я обычно, если все пачкающего животного нет, удаляю. Здесь мне проще, катаюсь с мини офисом в рюкзачке - ничего чиркать не надо, на ноутбуке поправил и сразу распечатал.

Координаты: 333 год; 0.23 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 38, для бакалавров.

21 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 2 | Глава 21

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 2

Случайный абзац

     12.2.1. Устранимая порча мебели, оборудования или предметов отделки, если устранение не скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного, исправляется Нанимателем за свой счет.      12.2.2. Устранимая порча мебели или оборудования, если устранение скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного предмета, исправляется за счет Нанимателя, плюс Наниматель выплачивает Наймодателю штраф. Размер штрафа определяется сторонами по взаимному согласованию, но не более 50% примерной рыночной стоимости поврежденного предмета на момент предоставления Нанимателю, а если испорченный предмет был новым - согласно чеку.

Координаты: 1517 год; 0.16 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 41, для студентов.

21 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 2 | Глава 22

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 2

Случайный абзац

     -Вот! - Не дав черному открыть рта поддерживаю я его. - Торг-12. А в нашем случае это называется акт передачи имущества.      -Но вот же в договоре написано: наймодатель передает, а наниматель принимает! - Не сдается начавший потеть агент в черном пальто.      -Во-первых «передает и принимает», а не «передал и принял». - Замечаю я, но он меня снова перебивает.      -Вот только не надо придираться к формулировкам!      -Как раз в формулировках и дело. - С усмешкой снова принимает мою сторону клиент.

Координаты: 333 год; 0.16 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 52, для 10-х, 12-х классов.

21 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 2 | Глава 23

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 2

Случайный абзац

     (далее распечатка с диктофона, я его включил заранее, незаметно, с самого начала предвидя «веселье» - грешен, люблю за «коллегами» записывать, чтоб Коллеги тоже имели возможность посмеяться)      - А у тебя в договоре нет...      - Чего?      - Нет...      - (перебиваю) В нем все есть, смотрите внимательно, или скажите, что конкретно интересует, скажу в каком это пункте.      - Расписок нет!      - Есть. В конце перечислены приложения, с основным разберемся, перейдем к приложениям.

Координаты: 654 год; 0.25 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 56, для 10-х, 12-х классов.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 2 | Глава 24

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 2

Случайный абзац

     После сделки.      Если вы думаете, что получив с клиента искомое - деньги, вы прекращаете с ним работать - смело записывайтесь в ряды лузеров. Ибо: кроме приятных в работе агентов, куда полезней поддерживать отношения с клиентами, соответственно мы автоматически нарываемся на сопровождение сделки. Многие агентства от него открещиваются, и очень зря. Я наоборот подчеркиваю: что бы не случилось, когда бы не случилось, если квартиру сдавал я, хоть десять лет назад - звоните, на связи круглые сутки и семь дней в неделю.

Координаты: 902 год; 0.19 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 58, для 10-х, 12-х классов.

20 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 2 | Глава 25

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 2

Случайный абзац

     1.Определить кто, по вашему мнению, то есть на основании закона и буквы договора, прав.      2.Соотнести это с тем, кто вам платил.      3.Определиться наконец, чьи интересы вы отстаиваете, съемщика или хозяина квартиры.      Определились? - Забудьте об этом. Кто бы не был прав и виноват, пока вас не слушают, роли это никакой не играет. Вас должны слушать и слышать, иначе из конфликта не выйти. Добиться этого можно двумя путями: первый - подождать пока стороны накричаться, второй - задать простой вопрос: «Извините, а что вы собираетесь делать, если по вашему не получиться?» Вариантов развития событий стороны предполагают множество, но все с добавлением участников из: друзей, участкового, полиции, суда. Бывают и более «экзотические» случаи с друзьями из: прокуратуры, ФСБ, ФСО, ГНИ, ОБЭП, MI5, Моссад и так далее. Совсем «бандиты», слава Богу, остались в девяностых. Один раз с такими столкнулся, как вспомню - вздрогу! Рассказать? - Хорошо, тем более сие поучительно.

Координаты: 572 год; 0.21 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 53, для 10-х, 12-х классов.

27 k

2016-10-11

Читать главу
К книге Страница автора

 Недвижимость, inside - 2 | Глава 26

Писатель: Алешко Алексей

Входит в цикл: “Рассказ”

Глава в томе: Недвижимость, inside - 2

Случайный абзац

     6 - «Количество сделок» (КС) - объём полезной работы. Эта переменная конечно и сама по себе значимая, он «отдельно» она полезна лишь для самомнения, или коллегам похвастаться.      Теперь самое интересное - к чему все эти «отдельно бесполезные» параметры, но сперва небольшое отступление/пояснение: если вы работаете в агентстве и ваш менеджер, начальник, настоятельно требует всегда и везде мотаться с клиентом крепко держа его за руку, скиньтесь отделом и отправьте его на какие-нибудь курсы управленцев. Причина: КП=КВ однозначно показывает на недостаточное качество работы с клиентом. Работающие агенты, естественно, сталкивались с ситуациями, когда контрагент смело отправляет скоего клиента с коллегой, или вообще одного, ни мало не беспокоясь, что тот в дальнейшем решит обойтись без его участия. Вот это и есть - качественная работа с клиентом, освобождающая, кстати, куда больше времени, чем грамотное ведение телефонных разговоров.

Координаты: 1273 год; 0.05 кубика адреналина. Индекс удобочитаемости Флеша — 42, для студентов.